Выселение проблемного арендатора

Есть масса причин, по которым собственник может захотеть сменить арендаторов сдаваемой квартиры.  Жильцы могут шуметь, приводить в дом подозрительные компании, не платить вовремя по счетам и т.д.

Квартиру могут сдавать как с заключением договора аренды, так и без него.

В том случае если договор аренды не был заключен, и наниматели отказываются выезжать, то процедура выселения проста, так как устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Достаточно появиться у дверей с полицейскими и несколькими свидетелями, имея на руках документы, удостоверяющие право собственности, и потребовать покинуть помещение. В таких случаях арендаторы задолженность перед собственником, скорее всего не погасит, но жилплощадь освободят. Стоит иметь в виду, что в случае обращения в полицию с собственника могут взыскать штраф за получение прибыли незаконным путем.

Если появляется соблазн выставить вещи нежеланных арендаторов за порог и сменить замки, то такие действия с позиции закона расцениваются как самоуправство или даже причинение вреда имуществу, за что полагается штраф либо реальный срок – до 6 месяцев ареста.

Если же договор аренды жилья подписан, обе стороны находятся под его защитой. Без серьезных оснований выселить жильцов из квартиры не получится. Собственнику придется отстаивать в суде свои права и предъявлять доказательства нарушений, например: арендная плата не выплачивается больше полугода, а в договоре указан ежемесячный платеж; жильцы нанесли вред имуществу собственника; жилплощадь используется не по назначению или передается в субаренду; систематически нарушаются порядок и тишина в доме.

Когда для выселения накапливается достаточно поводов, квартирантам вручают требование о выселении, которое они должны подписать. Текст зачитывается вслух в присутствии двух свидетелей (это необходимое условие для обращения в суд).

Для выселения жильцов из сдаваемой квартиры при наличии регистрации необходимо дождаться срока ее окончания или решать вопрос через суд. Подобные дела рассматриваются в суде до 2-х месяцев. У арендаторов также будет еще месяц, чтобы подать апелляцию. В течение этого времени выселить жильцов из квартиры невозможно.

Для ускорения процесса в суде владельцу жилья нужно собрать как можно больше существенных доказательств: жалобы соседей, акты о правонарушениях, ведомость с датами платежей и т.д.

Есть категории граждан, выселить которых до окончания срока действия договора проблематично: пенсионеры и инвалиды, военнослужащие с семьями. Также арендаторам с детьми дается дополнительное время на поиск новой квартиры, а если у ребенка есть регистрация, то выселение, возможно, только после того, как он будет зарегистрирован по другому адресу.