Вид из окна новостройки

При выборе квартиры, как правило, будущие новоселы руководствуются ценой за квадратный метр и видом из окна, но плюсов и минусов у квартир на разных этажа гораздо больше.

Первый этаж.Недостатки первых этажей в старой застройке знает каждый: шумно, небезопасно, неистребимые подвальные запахи, а жизнь протекает на виду у прохожих. В новостройках таких проблем нет, и квартир на первых этажах продается мало, так как эти площади чаще отводят под коммерцию. Рассмотрим минусы и плюсы покупки жилья на первом этаже.

Из минусов: балкона, вероятнее всего, не будет; уровень естественного освещения будет соответствовать этажности; если окна выходят на проезжую часть, то проветривать придется с закрытыми окнами (благо в новостройках этот вопрос продуман); в окна квартиры могут заглядывать прохожие, если первый этаж расположен низко.

Плюсы квартиры на первом этаже: квартира стоит на 10–20% дешевле; возможен перевод в нежилое помещение, если ниже никого нет; при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях эвакуация быстрее; нет риска затопить соседей; такие квартиры подходят для пожилых людей или людей, с ограниченными возможностями здоровья, а также людям, которые страдают клаустрофобией при поездке в лифтах; если окна квартиры выходят на детскую площадку, можно наблюдать за тем, как дети играют во дворе, занимаясь домашними делами; можно сделать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел, если ниже нет жилых помещений. Для обитателей других этажей такая перепланировка незаконна.

От второго до восьмого этажа. Квартиры на 3–5 этаже называют «окна в зелень», что чаще означает избыточное затенение. А вот этажи с 5-го по 9-й эксперты считают самыми комфортными с точки зрения психологии.

Минусы:шум с улицы слабо, но доносится; в квартиру летом могут залетать комары, если нет москитных сеток.

Плюсы: можно не пользоваться лифтом; уровень высоты комфортен для людей, страдающих акрофобией (навязчивый страх высоты); хороший уровень естественного освещения.

От девятого до предпоследнего этажа. Квартиры выше восьмого этажа привлекают отсутствием шумов с улицы и чистым воздухом. Но у них есть и свои минусы:

Минусы: если при переезде придется заносить крупногабаритный груз, который не войдет в лифт, придется доплатить грузчикам за подъем на этаж; боязнь высоты дает о себе знать.

Плюсы: шум с улицы почти не тревожит; из окон есть на что посмотреть: нет ощущения жизни «окно в окно»; световой день в квартире длится дольше, особенно если окна выходят на противоположные стороны.

Последний этаж.Уличные шумы и выхлопные газы остались далеко внизу, пробки на перекрестке под окнами не беспокоят. Но квартиры «на уровне птичьего полета» подходят далеко не каждому, большое количество людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают ощущение опасности.

А вот о чем не надо волноваться, так это о текущих крышах и проблемах с напором воды, в современных высотках над квартирами последнего жилого этажа размещается технический этаж с коммуникациями. Вода здесь циркулирует сверху вниз, переживать о слабом напоре, как и о протечке крыши, не стоит.

Минусы: за вид из окна застройщики увеличивают стоимость квартир на 10—20%.

Плюсы:никаких соседей сверху; шум с улицы не раздражает; уровень естественного освещения высокий; панорамный вид из окна; как правило, очень высокие потолки в квартире.