Развод: кому все, а кому ничего?

В каких случаях при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов?

В соответствии Семейному кодексу РФ недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть несколько обстоятельств, при разводе, когда один из супругов не сможет получить даже половину квартиры, дома или земельного участка.

Если квартира куплена до свадьбы. Согласно закону, имущество, которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт, если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Если супруг приобрел недвижимость на личные средства. Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций, когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены.

Если недвижимость получена супругом в дар. Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого супруга. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение, когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Если супруг купил жилье на средства, полученные до брака. Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение недавно вынес Верховный суд.

Если земельный участок слишком маленький. При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка, например, размер не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится, но в таком случае второму супругу в этом случае положена компенсация.

Если квартира оформлена на ребенка. Если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее, т.е. при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Если заключен брачный договор. Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.