Переводим жилое помещение в нежилое

Многие владельцы квартир в Краснодаре интересуются возможностью перевода жилых помещений в нежилой фонд. Ведь часто можно встретить небезосновательное мнение, что данная процедура сопряжена с огромными трудностями и особенностями конкретного региона. Временные затраты на перевод могут достигать года и больше, а немного ускорить данный процесс сможет лишь специализированная фирма. В нашей статье вы найдете исчерпывающий ответ с перечислением важных нюансов, на которые стоит обратить внимание и подробный рецепт того, как все же перевести жилое помещение в нежилое.

Итак, в соответствии с законодательством Российской Федерации, перевести помещение в нежилой фонд можно для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности или профессиональной деятельности в том случае, когда квартира находится на первом этаже многоквартирного дома или на последующих этажах, если под ней также располагаются нежилые помещения.

Все особенности и технические требования перевода отображены в статьях 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительном кодексе.

Что потребуется для перевода

Для того, чтобы законным способом осуществить перевод, вам понадобится:

1. Распоряжение местного органа самоуправления с положительным решением о переводе.

2. Проект перепланировки или переустройства помещения.

3. Согласие собственников помещений в доме, в котором должно иметь место общее решение собственников на передачу в пользование доли от общего имущества.

В некоторых регионах данный список может быть дополнен и другими пунктами.

Когда не допускается перевод помещения из жилого в нежилой фонд

Препятствовать могут следующие причины:

· При обременении прав собственности третьими лицами;

· В случае использования помещения для постоянного проживания;

· Если помещение является частью жилого помещения;

· В случае отсутствия технической возможности оборудовать отдельный доступ к помещению;

· При отсутствии свободного доступа к помещению.

Если вы заметили хотя бы один из перечисленных фактов, приобретать подобную недвижимость, в надежде на дальнейшее переоборудование под нежилое помещение, не стоит. После подачи указанного перечня документов в исполнительный орган власти, владельцу недвижимости стоит выждать определенный срок на рассмотрение своего заявления, который не должен превышать 45 календарных дней.