Сделки купли-продажи с участием лиц не достигших 18 лет

Участие несовершеннолетних в любых сделках, особенно с недвижимостью, вызывает массу вопросов у граждан. На них мы и попытаемся дать исчерпывающий ответ в данной статье.

Итак, в первую очередь необходимо определиться со статусом несовершеннолетних. Все граждане, не достигшие 18 лет, являются несовершеннолетними. Для совершения ими сделок требуется участие законных представителей, которыми могут выступать родители или опекуны. Но в этом правиле есть одно важное отступление – у детей в возрасте от 14 до 18 лет количество свобод в отношении заключаемых сделок больше, хотя они и продолжают нуждаться в письменном одобрении законными представителями или родителям. Если же несовершеннолетний планирует продать имеющуюся в его собственности недвижимость, помимо всех разрешений, ему понадобится еще и одобрение от органов опеки.

Какие существуют исключения

Ребенок считается дееспособным и может беспрепятственно совершать сделки, в том числе и с недвижимостью, если имеют место следующие факты:

Заключение брака с 16 лет и даже его расторжение до 18 лет.
Оформление несовершеннолетним документов на оформление себя как индивидуального предпринимателя.

Как видно, законодательство нашей страны довольно гибкое, но в то же время позволяет максимально защитить права несовершеннолетних граждан. Никто не запрещает им использовать свое имущество по собственному усмотрению, но для этого необходимо разрешение законных представителей или органов опеки и попечительства.

С другой стороны, никто не гарантирует, что органы опеки, если необходимо их разрешение, обязаны его во что бы то ни было дать. Если ухудшаются жилищные условия несовершеннолетнего, такая сделка не может быть одобрена и признана государством, а если все же удастся каким-нибудь способом получить разрешение, в последующем суд признает ее недействительной. Важно, чтобы приобретаемое жилье, имело лучшие условия по площади, санитарным нормам, качеству и другим параметрам. Лишь в этом случае можно будет получить одобрение от органов опеки и зарегистрировать договор у нотариуса.