Меняем управляющую компанию

Целый раздел Жилищного кодекса Российской Федерации посвящен такому важному вопросу, как выбор новой управляющей компании. Обратившись к данному документу, можно узнать достоверно условия для смены компаний и правила выбора способа управления жилым домом.

Для жильцов самым простым способом сменить способ управления или выбрать новую управляющую компанию, станет истечение срока действия уже заключенного договора. Для того чтобы узнать конкретную дату, вы можете обратиться в саму управляющую компанию. Но здесь есть одна важная особенность – если ни одна из двух сторон не заявит о прекращении действия договора, он считается автоматически продленным.

Поэтому, если собственники помещений рассчитывают поменять УК, они должны не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора направить уведомление в компанию о том, что желают прекратить действия договора или поменять его условия. Параллельно с этим, у вас уже должна быть договоренность с другой компанией, которая заменит действующую и сможет предоставить вам тот комплекс услуг надлежащего качества, на который вы рассчитываете.

Выбирая подходящую замену для УК, обратите внимание, есть ли у выбранной кандидатуры аварийно-диспетчерская служба, как скоро управляющая компания реагирует на заявки своих клиентов, какое количество домов находится под управлением, как отзываются о ней контрагенты.

Как законно выбрать другую компанию для управления домом

Для начала вам следует пригласить представителя УК на собрание собственников жилья и сообща уточнить у него интересующие моменты, включая отчетность и действующие тарифы. Если вас устроит новый кандидат, с ним можно договориться о помощи в правовом сопровождении смены управляющих. Для выбора управляющей компании достаточно, чтобы большая часть собственников проголосовала за него.

Важно знать, что голоса считаются не по количеству поднятых рук, а в зависимости от общей площади, которой владеет голосующий. Для голосования необходимо присутствие не менее половины всех владельцев недвижимости. В свою очередь, для принятия результатов голосовая, необходимо, чтобы свою волю выразило не менее чем 50% присутствующих + 1 голос. Помимо пунктов в голосовании «За» и «Против», должен быть еще и пункт «Воздержался».

В компетентность УК входит заключение договоров, паспортный учет и уведомление жильцов.